物業(yè)委托管理合同是小區全體業(yè)主或業(yè)主代表授權他們選出的業(yè)主委員會(huì )與所選聘的物業(yè)公司簽訂作為界定物業(yè)委托方和受托方權利、義務(wù)的法律文件，物業(yè)委托管理合同對規范雙方的行為和處理物業(yè)管理過(guò)程中的糾紛有重要作用。

　　物業(yè)管理合同的內容應符合法律、法規;應圍繞管理服務(wù)要求由雙方反復協(xié)商后簽署，合同一經(jīng)即具有法律效力。物業(yè)管理委托合同主要應規定以下幾個(gè)方面的事宜。

　　1、 清楚地界定、明確委托方和受托方的權利、責任和義務(wù)。

　　2、 將需要管理項目范圍、內容、服務(wù)、雙方互相協(xié)作事項和委托管理年限加以確定。

　　3、 管理費用、相關(guān)費用及其支付方式，和繳付責任。

　　4 、違約責任與索賠，不可抗力的界定及由此帶來(lái)?yè)p失責任分攤，合同的糾紛與仲裁。

　　5、 合同的終止、續約的條件與方法，適用的法律、法規及合同生效條件。