第一條　(制定依據)

　　根據國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法規政策，就業(yè)主大會(huì )的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權確定辦法、業(yè)主委員會(huì )的組成和委員任期作出約定。

　　第二條　(業(yè)主大會(huì )的組成)

　　本業(yè)主大會(huì )由物業(yè)管理區域內的全體業(yè)主組成。

　　本業(yè)主大會(huì )設立的業(yè)主委員會(huì )為執行機構。

　　本業(yè)主大會(huì )于____年____月____日的業(yè)主大會(huì )會(huì )議召開(kāi)之日成立。

　　第三條　(業(yè)主大會(huì )宗旨)

　　本業(yè)主大會(huì )代表和維護物業(yè)管理區域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權益，保障物業(yè)的合理，維護本物業(yè)管理區域內的公共秩序，創(chuàng )造整潔、可靠、舒服、文明的環(huán)境。

　　第四條　(物業(yè)管理區域基本情況)

　　(一)業(yè)主大會(huì )名稱(chēng)：______________________;

　　業(yè)主委員會(huì )辦公地址：______________________;

　　(二)物業(yè)管理區域范圍(四至)：東至：________;南至：________;西至：____________;北至：________________;

　　(三)物業(yè)類(lèi)型：住宅物業(yè)。

　　(四)物業(yè)管理區域概況：

　　占地面積：________㎡;

　　房屋總建筑面積：_______㎡，其中：住宅 _________㎡，____套;非住宅____㎡。

　　第二章　業(yè)主大會(huì )

　　第五條　(業(yè)主大會(huì )議事內容)

　　(一)制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì )議事規則;

　　(二)決定選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案及解聘物業(yè)管理企業(yè);

　　(三)決定專(zhuān)項維修資金使用方案和續籌方案;

　　(四)決定業(yè)主大會(huì )訴訟事宜;

　　(五)選舉、罷免業(yè)主委員會(huì )委員，改變和撤銷(xiāo)業(yè)主委員會(huì )的不當決定;

　　(六)審議決定業(yè)主委員會(huì )的工作權限和活動(dòng)經(jīng)費;

　　(七)審查業(yè)主委員會(huì )和物業(yè)管理企業(yè)的工作報告;

　　(八)審議決定物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案;

　　(九)審議制定物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度;

　　(十)決定本物業(yè)管理區域內涉及業(yè)主共同利益的其他重大事項。

　　第六條　(業(yè)主大會(huì )會(huì )議形式)

　　業(yè)主大會(huì )可以選擇下列形式召開(kāi)會(huì )議，具體會(huì )議形式由業(yè)主委員會(huì )確定。

　　(一)集體討論的形式;

　　(二)書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。

　　第七條　(業(yè)主代表的職責)

　　業(yè)主代表應當在參加業(yè)主大會(huì )會(huì )議3日前，就業(yè)主大會(huì )擬討論的事項書(shū)面征求所代表業(yè)主意見(jiàn)，并向業(yè)主大會(huì )會(huì )議上如實(shí)反映。

　　第八條　(業(yè)主大會(huì )表決形式)

　　業(yè)主大會(huì )采用以下第兩種形式進(jìn)行表決：

　　(一)設投票箱：在物業(yè)管理區域內設投票箱，由業(yè)主自行將個(gè)人意見(jiàn)投入投票箱內，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )(業(yè)主大會(huì )籌備組)統計匯總，公布表決結果;

　　(二)專(zhuān)人送達、回收意見(jiàn)：由業(yè)主委員會(huì )(業(yè)主大會(huì )籌備組)組織有關(guān)人員逐戶(hù)派發(fā)、回收業(yè)主意見(jiàn)，經(jīng)業(yè)主委員會(huì )(業(yè)主大會(huì )籌備組)統計匯總，公布表決結果。

　　第九條　(召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議的條件)

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議分為定期會(huì )議和臨時(shí)會(huì )議。

　　業(yè)主大會(huì )每年召開(kāi)一次定期會(huì )議。

　　有下列情形之一的，業(yè)主委員會(huì )應當組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì )臨時(shí)會(huì )議，業(yè)主委員會(huì )無(wú)力履行職責時(shí)，由轄區房產(chǎn)行政主管部門(mén)和街道辦事處組織業(yè)主召開(kāi)：

　　(一)0.2以上業(yè)主提議;

　　(二)發(fā)生涉及全體業(yè)主共同利益事項，需要及時(shí)處理的。

　　第十條　(召開(kāi)業(yè)主大會(huì )會(huì )議的程序)

　　業(yè)主大會(huì )會(huì )議按下列程序召開(kāi)：

　　(一)會(huì )議籌備工作

　　業(yè)主委員會(huì )(業(yè)主大會(huì )籌備組)做好開(kāi)會(huì )前的準備工作。根據業(yè)主的提議，草擬議案、制定征詢(xún)意見(jiàn)表或選票、核實(shí)業(yè)主情況。

　　(二)發(fā)布公告

　　業(yè)主大會(huì )召開(kāi)會(huì )議前15日，由業(yè)主委員會(huì )(業(yè)主大會(huì )籌備組)將會(huì )議的時(shí)間、地點(diǎn)、內容以書(shū)面形式向物業(yè)管理區域內全體業(yè)主公告。

　　(三)征詢(xún)意見(jiàn)

　　采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，業(yè)主委員會(huì )(業(yè)主大會(huì )籌備組)應發(fā)放征詢(xún)意見(jiàn)表或選票，將業(yè)主大會(huì )議事內容書(shū)面征詢(xún)物業(yè)管理區域內業(yè)主意見(jiàn)。

　　(四)回收統計意見(jiàn)

　　業(yè)主委員會(huì )(業(yè)主大會(huì )籌備組)根據第九條的規定回收業(yè)主意見(jiàn)，進(jìn)行意見(jiàn)匯總或者票數統計。

　　(五)通報大會(huì )議事決定

　　業(yè)主委員會(huì )(業(yè)主大會(huì )籌備組)在公告欄通報征詢(xún)意見(jiàn)或投票統計結果，接受業(yè)主的查詢(xún)和監督。

　　業(yè)主委員會(huì )(業(yè)主大會(huì )籌備組)根據征詢(xún)意見(jiàn)或投票統計結果形成業(yè)主大會(huì )的議事決定，以書(shū)面形式在物業(yè)管理區域內公告。

　　業(yè)主委員會(huì )(業(yè)主大會(huì )籌備組)應當做好業(yè)主大會(huì )會(huì )議書(shū)面記錄并存檔。

　　第十一條　(業(yè)主投票權的確定)

　　業(yè)主在業(yè)主大會(huì )會(huì )議上的投票權，按下列計算方式確定：按業(yè)主大會(huì )會(huì )議上投票權的規定計算;

　　第十二條　(業(yè)主投票權代理)

　　業(yè)主在行使選舉權時(shí)，可以書(shū)面委托代理人參加。業(yè)主的配偶、父母、子女、法定監護人代表業(yè)主投票，可視為業(yè)主授權，不再辦理書(shū)面委托手續。

　　第十三條　(重大事項決策要求)

　　涉及支取專(zhuān)項維修資金、解聘物業(yè)公司等重大事項，在業(yè)主大會(huì )召開(kāi)之前，事先告知轄區房產(chǎn)行政主管部門(mén)和辦事處、居委會(huì )，并在其監督指導下嚴格按程序召開(kāi)業(yè)主大會(huì );

　　第三章　業(yè)主委員會(huì )

　　第十四條　(業(yè)主委員會(huì )職責)

　　業(yè)主委員會(huì )除依法履行職責外，同時(shí)履行下列職責：

　　(一)擬訂選聘物業(yè)管理企業(yè)的方案;

　　(二)擬訂業(yè)主委員會(huì )的年度財務(wù)預算方案、決算方案，報業(yè)主大會(huì )決定;

　　(三)擬訂《業(yè)主大會(huì )議事規則》和《業(yè)主公約》修改方案，報業(yè)主大會(huì )決定;

　　(四)擬訂物業(yè)管理區域內公共秩序和環(huán)境衛生的維護等方面的規章制度的方案，報業(yè)主大會(huì )決定;

　　(五)擬訂物業(yè)管理區域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、收益方案，報業(yè)主大會(huì )決定;

　　(六)擬訂專(zhuān)項維修資金使用、續籌方案，報業(yè)主大會(huì )決定;

　　(七)對違反《業(yè)主公約》的行為進(jìn)行處理;

　　(八)___________________________________。

　　第十五條　(業(yè)主委員會(huì )委員條件)

　　業(yè)主委員會(huì )委員應當符合下列條件：

　　(一)本物業(yè)管理區域內具有完全民事行為能力的業(yè)主;

　　(二)遵守國家有關(guān)法律、法規;

　　(三)遵守業(yè)主大會(huì )議事規則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)，按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費用;

　　(四)熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會(huì )公信力;

　　(五)具有一定組織能力;

　　(六)具備必要的工作時(shí)間;

　　(七)________________________________。

　　第十六條　(業(yè)主委員會(huì )組成和任期)

　　業(yè)主委員會(huì )設委員名，其中主任1名，副主任1名。主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。

　　業(yè)主委員會(huì )每屆任期3年，委員可以連選連任。

　　第十七條　(業(yè)主委員會(huì )會(huì )議)

　　業(yè)主委員會(huì )會(huì )議應當按下列規則召開(kāi)：

　　(一)會(huì )議由主任或其委托的副主任負責召集;

　　(二)委員因故不能參加會(huì )議的，提前1日向業(yè)主委員會(huì )召集人說(shuō)明，也可以按本議事規則的約定委托代理人參加會(huì )議;

　　(三)提前7日將會(huì )議通知及有關(guān)材料送達每位委員;

　　(四)做好會(huì )議書(shū)面記錄，并由主持人和記錄人簽字;涉及重要事項的會(huì )議由全體出席會(huì )議的委員簽字;

　　(五)會(huì )議有過(guò)半數委員出席，作出決定須經(jīng)全體委員人數半數以上同意。

　　業(yè)主委員會(huì )做出的決定，應當以書(shū)面形式向全體業(yè)主公告。

　　第十八條　(業(yè)主委員會(huì )委員的缺額補選)

　　業(yè)主委員會(huì )委員缺額人數超過(guò)委員總數 0.3的，應當在月內召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，及時(shí)完成業(yè)主委員會(huì )委員的補選工作。

　　第十九條　(業(yè)主委員會(huì )委員的資格終止)

　　業(yè)主委員會(huì )委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì )會(huì )議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì )委員資格終止：

　　(一)建設部《業(yè)主大會(huì )規程》第三十條規定的情形;

　　(二)________________________________。

　　業(yè)主委員會(huì )委員資格終止的，應當自終止之日起3日內將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會(huì )所有的財物移交給業(yè)主委員會(huì )。

　　第二十條　(印章的使用管理)

　　業(yè)主委員會(huì )應當建立健全印章管理制度。業(yè)主委員會(huì )印章由業(yè)主委員會(huì )指定專(zhuān)人保管，并按印章管理制度使用。

　　第二十一條　(業(yè)主大會(huì )檔案資料管理)

　　業(yè)主委員會(huì )應當建立檔案資料管理制度。業(yè)主大會(huì )檔案資料，由業(yè)主委員會(huì )指定專(zhuān)人保管。

　　第二十二條　(業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費)

　　業(yè)主委員會(huì )活動(dòng)經(jīng)費用于下列開(kāi)支：

　　(一)業(yè)主大會(huì )、業(yè)主委員會(huì )會(huì )議開(kāi)支，計____元/年;

　　(二)必要的日常辦公等費用，計____元/月;

　　(三)有關(guān)人員津貼，共計費用____元/月，具體支付對象如下：

　　1._______________ ，費用____________;

　　2.________________，費用_____________;

　　業(yè)主委員會(huì )開(kāi)展工作的經(jīng)費來(lái)源采用下列第___種籌集方式：

　　(一)每一業(yè)主每月按每㎡建筑面積交納_____元;

　　(二)共用部位、共用設施設備經(jīng)營(yíng)收益的_____%，合計____元;

　　(三)_________________________________。

　　經(jīng)費收支帳目由____代為管理，經(jīng)費收支帳目每____月在物業(yè)管理區域內公布一次，接受業(yè)主的監督。